Cambiar la cerradura de un piso de alquiler

De quién es la casa mientras dura el contrato

La vivienda es del propietario, pero la morada es del inquilino. Parece un juego de palabras y es la clave de todo lo demás: lo que la ley protege frente a quien entra sin permiso no es la propiedad, sino a quien vive allí. Por eso el propietario no puede entrar ni cambiar la cerradura sin el consentimiento del inquilino, aunque tenga una copia de la llave y aunque haya un conflicto de por medio.

Lo explicamos con el Código Penal delante en quién puede pedir la apertura de una puerta. Y por la misma razón, si eres propietario y nos pides que cambiemos la cerradura de un piso alquilado con el inquilino dentro, la respuesta es no.

Si eres el inquilino

Cambiar el bombín al entrar en un piso de alquiler es razonable: no sabes cuántas llaves hay, ni quién las tiene. Un bombín nuevo de la misma medida no toca la puerta ni la cerradura, se cambia en poco tiempo y se puede devolver todo a como estaba. Para que no haya problemas después:

1. 1. Mira el contrato

   Algunos contratos dicen algo sobre llaves, cerraduras o modificaciones. Si lo hay, manda lo pactado.

2. 2. Avisa al propietario

   Por escrito, aunque sea un mensaje. No es pedir permiso para tener seguridad: es evitar la sorpresa el día que haga falta entrar para una reparación.

3. 3. Guarda el bombín original

   Con sus llaves, en una bolsa con una etiqueta. Al terminar el contrato podrás volver a ponerlo o dejar el nuevo, según lo que acordéis.

Cambiar la cerradura entera o la puerta ya es otra conversación, porque se modifica algo que no es tuyo. Eso conviene pactarlo por escrito antes. Si quieres hacerlo tú mismo, tienes los pasos en cómo cambiar un bombín.

Si eres el propietario

• Cambia el bombín entre inquilinos. Aunque te devuelvan todas las llaves, no sabes cuántas copias se hicieron. Es barato comparado con el problema que evita.
• Tener una copia no te da derecho a usarla. Si necesitas entrar para una reparación, acuerda el momento con el inquilino.
• Si hay un conflicto, la vía es judicial. Ni un impago ni un contrato vencido te permiten cambiar la cerradura con el inquilino dentro.
• Piensa en un bombín de copia controlada. Así las copias solo se hacen con la tarjeta de propiedad, que guardas tú. Lo explicamos en copia de llaves de seguridad y en bombines de seguridad.

Quién paga el cambio

No hay una respuesta única, porque depende del motivo y de lo que diga el contrato. En general, la ley de arrendamientos distingue entre las reparaciones necesarias para que la vivienda siga siendo habitable, que corresponden al propietario, y las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario, que corresponden al inquilino. Un bombín que se ha ido endureciendo con los años puede caer en cualquiera de los dos lados, así que hablarlo antes ahorra la discusión.

Al terminar el contrato y en pisos turísticos

Al salir, el inquilino entrega todas las llaves: las de la puerta y también las del portal, el buzón, el trastero y el garaje, con las copias que haya hecho. Si cambió el bombín, vuelve a poner el original o deja el nuevo con todas sus llaves y la tarjeta, si la hay. Hacer una foto de lo que se entrega no sobra.

En un piso turístico, cambiar el bombín con cada huésped no es práctico. Lo que funciona es un bombín de copia controlada para que nadie haga copias por su cuenta, o una cerradura electrónica con códigos que caducan, que comparamos en cerradura inteligente, cuál elegir. Lo que conviene tener preparado para cuando un huésped se queda fuera está en recursos para viajeros, y si ya toca cambiarla, en cambio de cerraduras en Cádiz.

Un aviso honesto: esto es una orientación general basada en cómo trabajamos y en principios legales básicos, no asesoramiento jurídico, y no somos abogados. Lo que diga tu contrato pesa mucho y cada caso tiene sus matices. Si hay un conflicto entre propietario e inquilino, lo que necesitas es un abogado o una asociación de consumidores, no un cerrajero.